武汉迎写字楼供应小高峰 三季度新增面积55.4万平方米
发布时间:2023-11-05 10:41
文章来源:JLL
文章摘要:武汉写字楼市场近期迎来了新增项目的小高峰。截至10月底,武汉市优质写字楼总体量为861.9万平方米,其中甲级写字楼总体量为304.5万平方米。二者环比上半年即二季度末均增长6.9%左右
从国际知名房地产顾问机构仲量联行获悉,武汉写字楼市场近期迎来了新增项目的小高峰。截至10月底,武汉市优质写字楼总体量为861.9万平方米,其中甲级写字楼总体量为304.5万平方米。二者环比上半年即二季度末均增长6.9%左右。
仲量联行方面调查分析显示,纵观今年上半年,武汉市仅新增两个乙级写字楼项目,新增面积约7.7万平方米。但三季度全市新增的优质写字楼总面积达到55.4万平方米。其中甲级写字楼新开业或扩租面积合计约19.6万平方米,包括北辰光谷里、襄阳大厦、招商时代总部等。
从成交行业来看,第三方办公运营商、律所等专业服务业与科技互联网(TMT)行业仍然主导租赁市场需求。
市场租金延续下行趋势。甲级、乙级写字楼租金分别为每平方米每月87.2元和67.9元,环比略降。预计2023年第四季度,乙级写字楼市场仍有约31万平方米的新项目入市,且主要集中在光谷中心城区域。
仲量联行武汉商业地产部总监刘宁表示,短期内,武汉优质写字楼市场还将面临集中供应压力,市场需求呈弱复苏态势。随着政府出台的一系列稳经济政策和在产业招商层面的发力,将有望逐步带动办公楼市场需求,尤其是在武汉的支柱产业领域有增长空间。